要与宝格丽做邻居,“Cheap 路”七浦路开始“变脸”?

说起上海七浦路,很多人都会会心一笑:哦,是那条“Cheap(廉价)路”啊!摩肩接踵的人群、讨价还价的吆喝声、硕大的蛇皮袋……这样的风景贯穿了不少人的购物记忆。但如今,七浦路正撕下“廉价”标签,谋求转型升级的“蝶变”。

七浦路服饰商业街区共有12个市场,以河南北路为界,东面属虹口区,有两个市场;西面属静安区,有10个市场,总建筑面积30多万平方米。1996年开业的凯旋城服饰市场地处静安区,是这些市场当中的元老,批发客的黑色马甲袋是这里最常见的东西。如今,黑胶马甲袋要被时髦的纸袋代替了。巧合中不乏幽默,在沪老外知道Cheap路大名的人一定比会写七浦路三个汉字的人多。对,七浦路等于便宜廉价,商贩们坐在电动三轮车上,手扶黑色大马甲袋,在逼仄的马路上穿梭,或者吃力地抬着行李车,在地铁车站里上上下下这是河南北路、山西北路、江西北路、热河路、七浦路等拥挤的道路围合而成的这一商业街区一道寻常的风景。而今天上午,随着七浦路服饰商业街区首个整体转型项目凯旋城首尔时尚中心的揭幕,拉开了七浦路商圈转型升级的序幕。可以预见的是,地处静安区十三五重点发展的一轴三带中的腰眼位置,七浦路服饰商业街区正谋求转型,由面向华东地区的中低档服饰批发专业市场逐渐转向零售为主,目标客户群也由小商小贩转向以白领为主的消费者。七浦路服饰商业街区共有12个市场,以河南北路为界,东面属虹口区,有两个市场;西面属静安区,有10个市场,总建筑面积30多万平方米。1996年开业的凯旋城服饰市场地处静安区,是这些市场当中的元老,批发客的黑色马甲袋是这里最常见的东西。如今,黑胶马甲袋要被时髦的纸袋代替了。凯旋城首尔时尚中心的外立面焕然一新,昔日凌乱的店招店牌不见了。吴卫群摄由服饰市场改名为首尔时尚中心,改变不仅仅发生在字面上。据记者了解到,自今年6月起,凯旋城投资1500万元启动整体转型装修,共12000平方米的4个楼面被统一装修,吸引了250多家商户入驻,其中约八成经营韩国进口服饰、鞋帽、食品、化妆品等,剩余两成由于老租约未到期,暂时还经营国内产品。我们想把首尔东大门、南大门的潮流品牌搬到这里,消费者足不出沪就能买到最新流行的韩国服饰。为了追求原汁原味的韩国时尚气息,凯旋城特意聘请了韩国团队来打造首尔时尚中心,负责运营该中心的上海韩逸企业管理有限公司CEO朴培成向记者介绍道,凯旋城一楼、二楼主打女装,三楼兼具男装和童装,THEVIEW、JARFECT、Aa、SOMS、Bloom、SECOND、JIANTI、HOTISSUE等都是时下韩国最新流行品牌,在童装楼面,42个店铺的童装全部来自韩国童装专门批发商场PAINTTOWN。寒风寒流和韩版,凯旋城转型特色鲜明由批发转型主攻零售,购物体验也必须得提升。七浦路那些传统的服饰批发市场,人声鼎沸、陈设杂乱,店铺密密匝匝,人往往在堆了满地的货物中间穿行而过;到了饭点,摊主们更是一边吃盒饭,一边懒洋洋地招呼客人;楼道内灯光昏暗,存在不少消防隐患现在呢?记者看到,凯旋城尽管每一层都被隔离成若干小店,每家小店售卖的服饰不同,但装修风格都是统一成80后、90后喜欢的小清新风格,而每层楼面从灯光、公共空间设计到软装又都与每家小店的风格统一。记者随机逛了几家小店,只见这里为消费者所熟悉的韩风寒流韩版特色十分鲜明:色调以黑、白、灰、米黄、深绿、浅蓝等单色系为主,服装版型比较宽松大气,整体线条也比较简洁;二是尽管这里的商品品牌档次与沪上高档百货商厦有一定差距,但好处是这里有价格优势,且几乎每样商品同一尺码的备货也就那么几件,令人有大百货商厦内买手店设计师品牌专卖店的感觉,不会出现传统批发市场常见的、到处是蝙蝠袖、蕾丝边、小包裤、双面绒的爆款撞衫现象。凯旋城首尔时尚中心的收银台,与沪上一些快时尚品牌的收银台类似。吴卫群摄值得一提的是,凯旋城在七浦路众多批发市场中率先引入O2O经营模式。在凯旋城4楼,偌大的空间被隔成大小不一的办公空间,主营韩国服饰的网店销售,顾客在此可以与首尔东大门、南大门的潮品直接连线,点点鼠标就可以搞定。支马路经济国别馆抑或卖全球,七浦路呼吁大视野近在咫尺是高档楼盘华侨城苏河湾,往南是今年即将开业的全球顶级酒店宝格丽酒店,而市中心相对低端的批发市场,还意味着治安、消防、交通、市容等诸多社会问题。静安区北站街道办事处主任程凯认为,凯旋城的试水做了很好的尝试,希望它能拉开七浦路商圈整体转型的序幕。据了解,静安区范围内的10个市场,处在苏河湾核心区域,周边高大上的环境,早已与七浦路现状不相匹配。一位知情人士透露,目前这10个市场经营状况参差不齐,其中,5个市场经营状况比较好,3个市场算维持,还有2个经营情况不甚理想。经营状况好的市场中位置、层面俱佳的店铺,30平方米一年可以租上70万到90万元,但经营状况差的市场中同样面积的店铺,一年三五万元也没人租。凯旋城整体转型相对容易,因为业主相对集中,而其他市场产权太分散,要形成转型合力比较困难。10个市场有大大小小6500多个店铺,其中5000多个是小业主。程凯也坦言到,如果凯旋城的模式能够取得成功,就会产生巨大的引领效应,其他业主看到转型可以带来盈利空间,市场杠杆就会自己发生作用。业内专家也表示,七浦路商圈转型的思路可以更加开阔一些,特别是随着周边众多高档楼盘以及宝格丽酒店、大悦城二期等高档商业设施的落成,七浦路商圈在业态组合上要扮演好支马路的角色,在条件允许的情况下,在购物以外,增加餐饮、文化、娱乐等各种时尚潮流的体验经济业态;不妨引入国别馆的概念,在圣和圣凯旋城等主打韩流的同时,一些经营状况不佳的商场,还可以转型日本馆、欧洲馆等主题商厦;另外,还要处理好买全球与卖全球的关系,打造、吸引更多具有民族风的自主品牌,走品牌创新之路,让这里成为在上海工作、旅游的海外人士寻觅具有民族特色的自主品牌的首选场所等等。

11月末的一天,一场时装秀在这里上演。融合现代风格的旗袍、保暖又好看的派克棉服、个性十足的长裙,T台上依次展示精致的裁剪和各种潮流元素,背景则是鳞次栉比的时髦商店。“洋气!上档次!”围观的居民和消费者连连点赞,其中不乏时尚达人。

这是七浦路服饰商业街区举办的首届服装设计大赛,参赛者都是七浦路“原住民”,他们正积极打响原创设计,吸引更多有购买力的人群。而在同一街区,七浦路的新“邻居”里多了高档住宅区苏河湾、全球顶级的宝格丽酒店,以及吴昌硕纪念馆等文化地标。

天时地利人和,七浦路的“蝶变”呼之欲出。

从农贸市场到时尚地标

七浦路服饰商业街区地处苏河湾核心区域,占地面积0.5平方公里。商业区共有12个市场,以河南北路为界,东属虹口区,有两个市场;西属静安区,有十个市场,总建筑面积近30万平方米,共有大小商铺6500多家。作为华东地区最大的中低档服装批发市场,鼎盛时期七浦路最高日人流量达10万人次,日均出货量两三百吨。

对这些数字背后承载的故事和变迁,七浦路商业街区管理委员会办公室副主任薛怡民最为了然。这位当年的户籍警回忆道,七浦路的故事始于上世纪70年代末,最初是销售农贸产品的自由市场,而后渐渐发展为服装批发和零售的马路市场,在“马路入市”政策号召下,摊贩们搬进了光鲜亮丽的市场,脏乱差的环境也得到极大改善。

但是,随着城市发展和街区业态转型升级,“英雄迟暮”的七浦路再度面临转型。2016年,凯旋城服饰市场率先打出首尔时尚中心的招牌,这个1996年便开业的老牌服饰市场以韩国进口和原创设计为转型方向,紧随其后的是内部升级转型的圣和圣韩国馆……韩剧中的流行服饰都能在此买到,提升了七浦路的档次。

薛怡民感慨地说:“蛇皮袋曾是七浦路上批发客们手中的标配,但如今大家拎的多是时髦的购物袋,不少带拉杆箱的游客也慕名而来,这里也成了时尚地标。”他还发现,每逢周末,还有不少外国客人来此淘宝,新款服饰要靠“秒杀”。

由内而外的转型升级

由服饰市场改名为首尔时尚中心、韩国馆,改变的不止一个名字。

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